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CombienS
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Alpha privée · sur invitation

Votre patrimoine immobilier, géré et chiffré.

Biens, locataires, annonces, fiscalité et comptabilité réunis au même endroit, avec Albert, un assistant qui répond à partir de vos propres chiffres.

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Pour qui

Propriétaire bailleur

Un logement ou dix : baux, quittances, loyers et charges suivis sans tableur.

Investisseur

Comparer les régimes fiscaux, suivre la rentabilité, structurer en SCI ou en LMNP.

Locataire

Son bail, ses quittances et ses demandes au même endroit — et la recherche d'un logement.

Artisan

Devis, relevés de visite, chantiers et factures, avec les demandes des propriétaires.

Ce que fait CombienS

Une information saisie une fois sert partout : le loyer de la fiche préremplit le bail, l'annonce et la déclaration.

La fiche du bien, complète une fois

Tout ce que vous savez du bien, saisi une seule fois et repris partout : bail, annonce, fiscalité. À la voix si vous préférez.

Gestion locative

Bail prérempli depuis la fiche, quittances, échéancier des loyers, régularisation des charges.

Annonces

Publier une location ou une vente, suivre vues et contacts, choisir son candidat et créer son bail en un clic. L'adresse exacte reste privée.

Fiscalité

Micro-foncier, réel, LMNP, SCI à l'IS : les régimes comparés sur vos chiffres, et la déclaration préparée.

Comptabilité

Écritures, amortissements et liasse LMNP, avec les explications quand un chiffre surprend.

Recherche

Chercher un bien à acheter ou à louer, par formulaire ou en discutant avec Albert.

Albert, qui connaît vos chiffres

  • Il répond à partir de vos biens, de vos baux et de votre situation fiscale — pas de généralités.
  • Il ne fabrique pas de chiffres : les montants viennent de vos données et des calculs de l'application.
  • Il vous dit quand une question mérite un professionnel (notaire, expert-comptable, avocat).

Les offres

Pendant l'alpha, tout est inclus et gratuit. Voici les offres prévues à l'ouverture.

Propriétaire

Gérer ses locations, du premier bien à une dizaine.

Gratuit

Un bien, l'essentiel de la gestion

0 €

Sans carte bancaire

  • 1 lot
  • 300 crédits IA / mois
  • Tableau de bordL'accueil du propriétaire.
  • Mes biensFiches des biens, documents et diagnostics.
  • Recherche et annoncesChercher un bien (avec Albert ou le formulaire), publier une annonce.
  • Gestion locativeBaux, quittances, régularisation des charges.
  • PaiementsSuivi des loyers, côté propriétaire et locataire.
  • MessagerieÉchanges avec locataires, candidats et artisans.
  • DocumentsLe coffre-fort des documents.
  • IncidentsSignalements des locataires et leur suivi.
  • ArtisansTrouver un artisan, demandes de devis.

Essentiel

Quelques biens, sans rien oublier

9,90 €/ mois

ou 99 € / an, 2 mois offerts

  • Jusqu'à 3 lots
  • 2 000 crédits IA / mois
  • Tout Gratuit, plus :
  • AlertesImpayés, échéances, obligations légales.
  • EmpruntsPrêts immobiliers, tableaux d'amortissement.

Confort

Le plus choisi

Le plus choisi

19,90 €/ mois

ou 199 € / an, 2 mois offerts

  • Jusqu'à 10 lots
  • 5 000 crédits IA / mois
  • Tout Essentiel, plus :
  • CalendrierÉchéances, visites, interventions.
  • TravauxProjets de travaux, budget, suivi.
  • FiscalitéSimulateur, comparaison des régimes, déclaration.
  • PatrimoineVue d'ensemble du patrimoine et de sa valeur.

Investisseur

SCI, LMNP, projets d'achat : la comptabilité et le juridique en plus.

Investisseur

SCI, LMNP et projets

29,90 €/ mois

ou 299 € / an, 2 mois offerts

  • Jusqu'à 5 lots
  • 8 000 crédits IA / mois
  • Tout Confort, plus :
  • Projets d'investissementAnalyser des annonces sur données publiques (ventes DVF, loyers, DPE), les comparer et demander l'avis d'Albert.
  • Comptabilité IAÉcritures, rapprochement bancaire, liasse LMNP.
  • JuridiqueStructures (SCI), dossier notaire, assistant juridique.

Investisseur Pro

Plusieurs structures, sans limite

59,90 €/ mois

ou 599 € / an, 2 mois offerts

  • Lots illimités
  • 18 000 crédits IA / mois
  • Tout Investisseur, plus :
  • Plus de lots et plus de crédits IA
  • Locataires : gratuit. Quittances, signalements, messagerie et coffre de documents.
  • Vous cherchez un logement : gratuit, ou Pass recherche à 6,90 € / mois sans engagement : plus de crédits IA pour chercher avec Albert et analyser les annonces.
  • Artisans : gratuit, ou Pro à 29 € / mois (demandes en priorité, devis assistés par l'IA, équipe). 8 % sur les travaux signés via CombienS.
  • Besoin de plus d'IA ? Recharge de 2 000 crédits à 4,99 €, sans changer d'offre.

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    Recevez une invitation

    Nous ouvrons des places par petits groupes.

  3. 3

    Tout est inclus

    Pendant la phase de test, accès complet, sans limite et sans paiement.

Questions fréquentes

Combien ça coûte ?

Rien pendant l'alpha : tout est inclus. À l'ouverture, une offre gratuite restera disponible ; les offres payantes sont présentées plus bas, et vous serez prévenu avant tout changement.

Où sont mes données ?

L'application et sa base de données sont hébergées sur un serveur en France. Vos données ne sont pas vendues. Les questions posées à Albert sont transmises à nos fournisseurs d'IA pour y répondre ; le détail est dans la politique de confidentialité.

Albert, c'est quoi exactement ?

L'assistant de CombienS. Il s'appuie sur des modèles d'IA, mais répond à partir de ce que vous avez enregistré dans l'application, et les montants sont calculés par l'application, pas inventés.

Je suis artisan, CombienS est-il pour moi ?

Oui : un espace dédié gère vos devis, relevés de visite, chantiers et factures, et reçoit les demandes des propriétaires.

Une place dans l'alpha ?

Laissez votre email, nous vous écrivons dès qu'une place se libère.